湖南試點(diǎn)工業(yè)用地彈性出讓

　　湖南省政府網(wǎng)站消息，針對(duì)工業(yè)用地利用低效、供后監(jiān)管難等問題，今年湖南將在大部分市州開展工業(yè)用地彈性出讓試點(diǎn)，逐步推行工業(yè)用地租賃制和先租后讓，減輕企業(yè)資金壓力，縮短投產(chǎn)時(shí)間，同時(shí)有效避免企業(yè)圈地囤地行為。

　　試點(diǎn)將按照“租賃供應(yīng)為常態(tài)，出讓供應(yīng)為特例”的原則，按照不同產(chǎn)業(yè)，全面實(shí)行“長(zhǎng)期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合”的土地供應(yīng)制度。對(duì)新興產(chǎn)業(yè)、短周期產(chǎn)業(yè)，根據(jù)產(chǎn)業(yè)周期特點(diǎn)、建設(shè)投產(chǎn)進(jìn)度確定出讓年限，推行工業(yè)用地彈性年限租賃制和先租后讓，并明確相關(guān)的地價(jià)修正辦法。同時(shí)，推廣中小企業(yè)供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)廠房模式，研究工業(yè)地產(chǎn)等新型土地利用形態(tài)的支持政策。

　　當(dāng)前，湖南工業(yè)用地出讓年限均為50年，而且出讓價(jià)格較低，導(dǎo)致低效用地、用地處置難、成本大等諸多問題的出現(xiàn)。對(duì)這些用地，按照以前的規(guī)定，只能由其自行改變用途開發(fā)、轉(zhuǎn)讓或政府收購(gòu)；因改變用途收益、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、政府收購(gòu)價(jià)格往往高于出讓價(jià)格，且很多地方差異很大，使得以工業(yè)用地名義“圈地”獲利有機(jī)可乘。今年探索試行的工業(yè)用地彈性出讓制度將打破現(xiàn)有單一最高50年期出讓模式，拓展為10年、20年、30年、40年和50年等多年限的彈性年期出讓，使企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)和工作重心放在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上，專心改進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)，促進(jìn)土地集約利用。