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“天空城市”再次把張躍推上了臺前。7月20日下午，遠大科技集團總裁張躍坐著他的私人飛機從遠大城到長沙市望城區(qū)濱水新城參加長沙“天空城市”基礎開工典禮。而兩天前的7月18日下午，遠大才跟中建五局簽訂合同。
這個世界第一高樓項目一經(jīng)傳開便引起業(yè)內廣泛關注，因為被指沒有取得報批手續(xù)、項目資金遠高于遠大自有資金，業(yè)內對其“天空城市”暫時并不看好。
不過熟悉張躍本人的人士表示，這是他想了多年的項目，以他“偏執(zhí)”的性格一定會把它落實的。而據(jù)了解到的，所謂醉翁之意不在酒，遠大的真正目的在于通過這個頗具眼球度的高樓，來推廣遠大可持續(xù)建筑技術。
違規(guī)開建、籌資、跨界三大質疑
“天空城市”項目是遠大科技集團準備多年的項目。
2012年6月5日，遠大科技集團旗下全資子公司遠大可建科技有限公司與長沙望城區(qū)政府簽訂了一份戰(zhàn)略協(xié)議。宣稱將在長沙望城區(qū)建設世界第一高樓“天空城市”。時任望城區(qū)委書記、區(qū)長譚小平稱，區(qū)委區(qū)政府將“排除萬難、堅定不移地支持該項目的建設”。
據(jù)稱，該項目占地面積為120萬平方米，由一幢主樓與4幢附樓組成。主樓高220層，838米，比迪拜塔還高10米;建成后可供3萬多人生活與工作，是一個立體化的、多功能城市社區(qū)。
而這次開工典禮上透露出的信息，與此前相比做了一些微調。建筑面積變?yōu)?05萬平方米，樓層也下降為202層，但比目前世界第一高樓多40層。
這個項目原計劃在2012年11月開工建設，實際上一拖再拖。7月18日下午，遠大與中建五局簽約。簽約就施工，也體現(xiàn)了張躍一慣雷厲風行的風格。
但這所謂的“世界第一高樓”，在還沒建立起來就遭遇了各方質疑。其中最引人矚目的，是“天空城市”涉嫌違規(guī)開建。
湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳7月24日明確對媒體表態(tài)稱，“天空城市”項目迄今沒有辦理報建手續(xù)。
對此，遠大集團表示：“目前我們只是在做一些地表的清理工作以及一些臨時建筑的搭建，這些手續(xù)都已獲得望城區(qū)政府的許可，是合法合規(guī)的。媒體所謂的叫停是誤讀，我們還沒有施工何來叫停?一句話，我們都會在合法合規(guī)的情況下展開工作�！�
而遠大面臨的第二大質疑，在于業(yè)內對其資金能力的懷疑。
遠大公布稱，“天空城市”項目造價預計約90億元。公開數(shù)據(jù)顯示，2011年遠大的營收才40億元，盡管沒有披露具體數(shù)字，但其毛利率更是遠低于這一數(shù)字。面對90億元的項目造價，遠大從哪里可以籌錢?
此外，目前中國“錢荒”的呼聲漸起，房地產(chǎn)企業(yè)的融資通道相比往年已經(jīng)變得狹窄起來。外界擔心，張躍會步史玉柱后塵，重蹈當年巨人大廈的覆轍。
據(jù)了解，張躍不再抱有“不合資、不上市、不貸款”的思想。多前年，張躍就“天空城市”項目的融資事項接觸過春華資本集團主席胡祖六。
據(jù)接近遠大的人透露，在“天空城市”項目中，遠大可能會引入合作伙伴包括基金，而且也會通過銀行獲得貸款。
遠大面臨的第三大質疑，就是跨界。
在地產(chǎn)宏觀調控的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)高利潤時代早已過去，像家電業(yè)的海信、海爾等企業(yè)進入地產(chǎn)業(yè)是多年前的事了。近日雅戈爾甚至退掉了當年杭州拍下的一塊地王，不惜讓4.8億元定金打了水漂。遠大此時進入，意欲何為?
據(jù)顯示，長沙常住人口只有700萬，而且還有許多新樓盤在建在售，當?shù)貥潜P空置率也非常高。幾年前建成的長沙最大社區(qū)宣稱可容納6萬多人，但目前湘江世紀入住率不到一半。
打造樣板推廣節(jié)能技術
對于外界的一系列質疑，遠大集團對本報記者表示，這些問題等到“天空城市”正式開建時再給予回復。
但張躍的遠大科技集團高調打造“世界第一高樓”，讓業(yè)內直呼看不懂。
據(jù)了解到的，除了眾所周知的空調業(yè)務外，遠大科技集團已經(jīng)將業(yè)務鏈條延伸到非電空調、空氣品質、可持續(xù)建筑、能源利用四大板塊。成立了遠大空調有限公司、遠大空品科技有限公司、遠大可建科技有限公司和遠大能源利用有限公司分別負責上述業(yè)務。
在2011年遠大集團副總裁胡燦明曾表示，遠大集團目前年營收在40億元左右，中央空調占比有一半之多�！暗�，這兩年由于空品及可建項目發(fā)展很快，公司營收應有所增加。”
按照張躍的說法，此次的“天空城市”與他的情結有關。汶川地震后，他想做一種安全、抗震的建筑捐給災區(qū);后來，又考慮建一個沒有垃圾、可拆卸的世博遠大館。
這引起了張躍的思考：“能不能在閉館后將房子完好無損地拆下來，然后異地重建，從而將建筑材料浪費降低到零?”
張躍2009年成立了遠大可建科技有限公司，在遠大城里有兩座可持續(xù)建筑，一座面積為540平方米的3層樓房和一座十多層的賓館樓。而在湘陰縣的可建生產(chǎn)基地所有建筑都是可持續(xù)建筑。
而“天空城市”正是張躍要打造的一個樣板。2013年5月15日，張躍在世界可持續(xù)建筑研討會上表示：“我就是建一座世界高樓讓他們震驚!”
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