融資租賃在合同能源管理項(xiàng)目中的兩種主要模式

　　針對(duì)客戶不同的融資需求，融資租賃公司在介入合同能源管理項(xiàng)目時(shí)主要采取直接租賃和售后回租兩種模式�，F(xiàn)階段，采用比較多的是上述兩種模式，融資租賃在實(shí)踐中還可采取杠桿租賃、委托租賃、銀租節(jié)能等方式開展交易，這取決于實(shí)際情況需要與具體交易安排。

　　直接租賃模式：在合同能源管理項(xiàng)目開工建設(shè)前或者項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中，尚未竣工驗(yàn)收之前，如果有融資需求，一般采用的是直接租賃模式。直接租賃模式的操作步驟：

　　由融資租賃公司與承租人簽訂租賃合同，約定具體交易事項(xiàng)；

　　融資租賃公司根據(jù)承租人對(duì)供貨人(EMCo公司)和租賃物的選擇，與供貨人簽訂《購(gòu)買合同》，實(shí)踐中一般體現(xiàn)為《總承包合同》；

　　融資租賃公司向供貨人支付購(gòu)買價(jià)款，在租賃物交付(項(xiàng)目竣工驗(yàn)收)前，承租人根據(jù)約定向融資租賃公司支付租前息；

　　租賃物交付(項(xiàng)目竣工驗(yàn)收)后，承租人根據(jù)租賃合同的約定向租賃公司支付租金；

　　租賃期限屆滿后，在承租人未違反租賃合同前提下，承租人從租賃公司留購(gòu)租賃物，融資租賃合同終止。

　　售后回租模式：在合同能源管理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并且由EMCo公司向其客戶(承租人)交付后，如果有融資需求，一般會(huì)采用售后回租的模式。售后回租業(yè)務(wù)，是指承租人將自有物件出賣給出租人，同時(shí)與出租人簽定融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的融資租賃形式。售后回租業(yè)務(wù)是承租人和供貨人為同一人的融資租賃方式。售后回租模式操作步驟：

　　由融資租賃公司與EMCo公司簽訂租賃合同，約定具體交易事項(xiàng)；

　　融資租賃公司向EMCo公司支付租賃物購(gòu)買價(jià)款，并擁有租賃物的所有權(quán)；

　　EMCo公司根據(jù)租賃合同向融資租賃公司支付租金以及其他應(yīng)付款項(xiàng)；

　　租賃期限屆滿，EMCo公司從融資租賃公司留購(gòu)租賃物，融資租賃合同終止。