三季度地產(chǎn)信心指數(shù)達調(diào)控以來最高點

　　7月29日 消息，今日一項通過問卷調(diào)查31個 城市的350名 一線地產(chǎn)經(jīng)理人得到的地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)(RMI) 顯示，今年三季度指數(shù)為60.9， 創(chuàng)造了自2011年 宏觀調(diào)控以來的最高點，意味著職業(yè)經(jīng)理人對未來房地產(chǎn)信心強力。

　　在今日的“2013財經(jīng)網(wǎng)•地產(chǎn)趨勢年度論壇”暨“財經(jīng)網(wǎng)&克 而瑞地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)發(fā)布會”上，上海克而瑞信息技術(shù)有限公司董事長丁祖昱指出，上述指數(shù)采取50為榮枯分水嶺，而第三季度在前一季度53.2的基礎(chǔ)上繼續(xù)上升，超越了2011年第一季度的60.2，達到歷史新高。

　　丁祖昱認為，3月初“國五條”的出臺，讓預(yù)期中的利空消息終于 落地，但“國五條”所表現(xiàn)出來的調(diào)控力度卻和市場預(yù)期出現(xiàn)巨大偏差，地方政府走過場式的調(diào)控細則宣告了本輪新政的失效，開發(fā)商此前懸著的 心終于落地，因此RMI指 數(shù)轉(zhuǎn)而上升。

　　“各個區(qū)域之間也存在著很大差異�！倍∽骊疟� 示說，指數(shù)最高的是華南的廣州、深圳，其中廣州信心指數(shù)達到了77.68， 比全國的平均水平高了16.83， 丁祖昱指出，這是由于廣州在這輪市場調(diào)控中表現(xiàn)是最穩(wěn)健的，因而對廣州未來市場的一個趨勢是普遍看好的。

　　據(jù)悉， 廣州企業(yè)普遍看好下半年的原因有三點：其一，廣州的房價在同一級 城市中相對較低，在市場形勢向好的情況下發(fā)展空間更大；其二，去年以來廣州市場成交量庫存量不斷下降，2013年6月 商品住宅消化周期僅6.81個 月；其三，2013年 廣州政府正式啟動兩個新城、三個副中心、九個重點功能區(qū)發(fā)展計劃，企業(yè)紛紛看好城市升級帶來的土地價值和區(qū)域價值提升。

　　政策預(yù)期方面，有6成以上的開發(fā)商認為三季度的宏觀調(diào)控將基本平 穩(wěn)，這一比重達到近一年以來的最高。

　　在整體判斷穩(wěn)定的同時，企業(yè)對宏觀政策走向判斷的分化較此前也更加劇烈——判斷宏觀政策會繼續(xù)收緊的開發(fā)企業(yè)幾乎和判斷會放松的不相上下， 兩者比重都在20%左 右。

　　論壇嘉賓、民生證券研究院副院長管清友認為，年內(nèi)的房地產(chǎn)政策不會更緊。他表示該判斷基于兩大信號： “第一，新政府成立以來很少提房地產(chǎn)調(diào)控，宏觀調(diào)控提的都很少 了，叫宏觀經(jīng)濟管理，這可以說明很大的問題。第二個，目前的經(jīng)濟狀況下緊縮房地產(chǎn)是不理性的選擇。”

　　而中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一則表示對于近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策很難預(yù)測。他認為，中央和國家機關(guān)正在抓緊制定中長期制度，下一步中 央政府也要考慮在搞好總體設(shè)計、頂層設(shè)計的同時，會重點突破，判斷今年會擴大房地產(chǎn)稅試點范圍。

　　“要 改革土地制度，城鎮(zhèn)化需要改革戶籍制度。中國的下一步經(jīng)濟發(fā)展需要進一步的釋放改革紅利。給農(nóng)民留退路，這是在下一步推進城鎮(zhèn)化會給未來 的中國城市帶來源源不斷的巨大內(nèi)需�！敝蟹考瘓F理事長孟曉蘇[微博]在論壇上呼吁。