LED芯片企業(yè)新海宜億元購“秋褲門” 補貼占凈利62%

　　8月12日，財經(jīng)報道其涉嫌長達十年的關聯(lián)交易，新海宜被迫停牌。8月14日，新海宜公開否認涉嫌關聯(lián)交易，指出“公司不存在應披露而未披露的關聯(lián)方和關聯(lián)交易等信息”。

　　但外界的質(zhì)疑并沒有因此而平息。8月15日、8月18日、8月25日，新海宜連續(xù)遭遇停牌。

　　8月28日，新海宜再出大動作。當日，新海宜接連發(fā)布購買蘇州乾寧的房產(chǎn)的公告和發(fā)布員工持股計劃草案。

　　按照公告，新海宜斥資超1億元購買有蘇州東方之門寫字樓，其拿到的房產(chǎn)物業(yè)單價為每平方米約2.5萬元。而東方之門寫字樓的單價在專業(yè)門戶網(wǎng)站顯示為每平米3萬-6萬元。

　　早在今年2月15日，新海宜公告顯示，其下屬公司與東方之門開發(fā)商蘇州乾寧置業(yè)有限公司(下稱“蘇州乾寧)簽訂了近3000萬元供應合約，新海宜被質(zhì)疑是因此而享受到較豐厚的折扣。

　　9月4日，新海宜董秘徐磊回應筆者稱，購買東方之門是滿足公司對公司總部辦公用房的需求，因購買數(shù)量較大并具有象征意義，略有優(yōu)惠，但價格是市場定價。同時，他強調(diào)，公司與乾寧置業(yè)沒有關聯(lián)關系，向其銷售商品和購買辦公用房是正常的賣與買，不涉及關聯(lián)交易，斥資購房與其他事項沒有關聯(lián)。

　　而在9月2日，東方之門售樓人員亦向筆者證實，新海宜所購樓層面積比較大，以層售賣，略有折扣并不意外。“寫字樓一般價格在3萬元左右。”上述人士說道。

　　筆者查閱東方之門周邊地塊寫字樓發(fā)現(xiàn)，新海宜所購物業(yè)價格高于周邊價格的三分之一左右。

　　據(jù)新海宜中報顯示，其上半年歸屬于上市公司股東凈利潤5670萬元，若扣除3518萬元的政府補貼，上半年利潤僅2000多萬元。

　　以此計算，新海宜斥資10157萬元購買寫字樓所耗費資金相當于接近今年上半年利潤的兩倍。

　　斥資億元購買寫字樓

　　9月2日，微風習習，蘇州金雞湖西商圈內(nèi)，偌大的東方之門高矗入云。這個被當?shù)厝朔Q為“秋褲門”的地標式建筑目前正在安裝玻璃幕墻。

　　8月26日，新海宜通過董事會決議，以10157萬元向蘇州乾寧購買東方之門大廈公安編號1-2幢2-2801室和公安編號1-2幢2-2901室的商品房，總建筑面積4062.67平方米，公告顯示，該房產(chǎn)標準層每平方米單價為2.5萬元。新海宜于當日與蘇州乾寧簽訂認購意向書。

　　新海宜方面聲稱，購買房產(chǎn)有利于改善公司工作環(huán)境、提升對外形象、規(guī)范公司運作等，并非風險投資。

　　筆者了解到，東方之門位于金雞湖西部，是目前蘇州工業(yè)園內(nèi)最核心的CBD地段。

　　2004年，蘇州乾寧拿下此項目地價折合1104萬元/畝，總價約4億元，創(chuàng)下當時蘇州工業(yè)園區(qū)用地出讓單價紀錄。