房貸政策松綁影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

從“十一”假期樓市看，“雙限”松綁已經(jīng)開(kāi)始影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)市場(chǎng)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、億翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天表示，從短期來(lái)看，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)仍未改變。11月至12月，住宅價(jià)格整體還會(huì)往下走。但從行業(yè)周期的角度來(lái)看，明年下半年房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)上行。

“今年以來(lái)，住宅成交量一直處于萎縮階段，但這也意味著需求在積蓄。從7月份到現(xiàn)在，房地產(chǎn)企業(yè)前20強(qiáng)的拿地?cái)?shù)據(jù)處于兩年來(lái)的最低位，這可能將導(dǎo)致2015年下半年的供給有所不足�！�

然而，由于房貸新政公布后正值國(guó)慶假期，各大銀行均未對(duì)央行和銀監(jiān)會(huì)的松綁信貸政策作出相應(yīng)的反應(yīng)。上海一家大型股份制銀行個(gè)人銀行部人士告訴記者，雖然限貸松綁，但最終還要看各家銀行的落實(shí)情況，房貸能否順利發(fā)放，一要看風(fēng)控和授信部門(mén)的審核，如果樓市成交依然低迷，房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)加劇，即便有額度也要惜貸。二要看房貸的額度多少，如果房貸額度緊張，給客戶(hù)7折、8折利率的可能性就很小，不能賠本放貸吧。

業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)信貸政策能否執(zhí)行到位、滿足合理購(gòu)房行為的房貸需求，是影響后市健康運(yùn)行的關(guān)鍵。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)執(zhí)行主管陳仲偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期非常關(guān)鍵，一旦形成看空判斷，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展非常不利。支持和滿足合理住房需求將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。當(dāng)下樓市調(diào)控需在穩(wěn)增長(zhǎng)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)之間找到平衡點(diǎn)。