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OFweek節(jié)能網(wǎng)訊：“天空城市”再次把張躍推上了臺(tái)前。7月20日下午，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)總裁張躍坐著他的私人飛機(jī)從遠(yuǎn)大城到長(zhǎng)沙市望城區(qū)濱水新城參加長(zhǎng)沙“天空城市”基礎(chǔ)開工典禮。而兩天前的7月18日下午，遠(yuǎn)大才跟中建五局簽訂合同。
這個(gè)世界第一高樓項(xiàng)目一經(jīng)傳開便引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，因?yàn)楸恢笡]有取得報(bào)批手續(xù)、項(xiàng)目資金遠(yuǎn)高于遠(yuǎn)大自有資金，業(yè)內(nèi)對(duì)其“天空城市”暫時(shí)并不看好。
不過(guò)熟悉張躍本人的人士表示，這是他想了多年的項(xiàng)目，以他“偏執(zhí)”的性格一定會(huì)把它落實(shí)的。而據(jù)了解到的，所謂醉翁之意不在酒，遠(yuǎn)大的真正目的在于通過(guò)這個(gè)頗具眼球度的高樓，來(lái)推廣遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑技術(shù)。
違規(guī)開建、籌資、跨界三大質(zhì)疑
“天空城市”項(xiàng)目是遠(yuǎn)大科技集團(tuán)準(zhǔn)備多年的項(xiàng)目。
2012年6月5日，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)旗下全資子公司遠(yuǎn)大可建科技有限公司與長(zhǎng)沙望城區(qū)政府簽訂了一份戰(zhàn)略協(xié)議。宣稱將在長(zhǎng)沙望城區(qū)建設(shè)世界第一高樓“天空城市”。時(shí)任望城區(qū)委書記、區(qū)長(zhǎng)譚小平稱，區(qū)委區(qū)政府將“排除萬(wàn)難、堅(jiān)定不移地支持該項(xiàng)目的建設(shè)”。
據(jù)稱，該項(xiàng)目占地面積為120萬(wàn)平方米，由一幢主樓與4幢附樓組成。主樓高220層，838米，比迪拜塔還高10米；建成后可供3萬(wàn)多人生活與工作，是一個(gè)立體化的、多功能城市社區(qū)。
而這次開工典禮上透露出的信息，與此前相比做了一些微調(diào)。建筑面積變?yōu)?05萬(wàn)平方米，樓層也下降為202層，但比目前世界第一高樓多40層。
這個(gè)項(xiàng)目原計(jì)劃在2012年11月開工建設(shè)，實(shí)際上一拖再拖。7月18日下午，遠(yuǎn)大與中建五局簽約。簽約就施工，也體現(xiàn)了張躍一慣雷厲風(fēng)行的風(fēng)格。
但這所謂的“世界第一高樓”，在還沒建立起來(lái)就遭遇了各方質(zhì)疑。其中最引人矚目的，是“天空城市”涉嫌違規(guī)開建。
湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳7月24日明確對(duì)媒體表態(tài)稱，“天空城市”項(xiàng)目迄今沒有辦理報(bào)建手續(xù)。
對(duì)此，遠(yuǎn)大集團(tuán)表示：“目前我們只是在做一些地表的清理工作以及一些臨時(shí)建筑的搭建，這些手續(xù)都已獲得望城區(qū)政府的許可，是合法合規(guī)的。媒體所謂的叫停是誤讀，我們還沒有施工何來(lái)叫停？一句話，我們都會(huì)在合法合規(guī)的情況下展開工作。”
而遠(yuǎn)大面臨的第二大質(zhì)疑，在于業(yè)內(nèi)對(duì)其資金能力的懷疑。
遠(yuǎn)大公布稱，“天空城市”項(xiàng)目造價(jià)預(yù)計(jì)約90億元。公開數(shù)據(jù)顯示，2011年遠(yuǎn)大的營(yíng)收才40億元，盡管沒有披露具體數(shù)字，但其毛利率更是遠(yuǎn)低于這一數(shù)字。面對(duì)90億元的項(xiàng)目造價(jià)，遠(yuǎn)大從哪里可以籌錢？
此外，目前中國(guó)“錢荒”的呼聲漸起，房地產(chǎn)企業(yè)的融資通道相比往年已經(jīng)變得狹窄起來(lái)。外界擔(dān)心，張躍會(huì)步史玉柱后塵，重蹈當(dāng)年巨人大廈的覆轍。
據(jù)了解，張躍不再抱有“不合資、不上市、不貸款”的思想。多前年，張躍就“天空城市”項(xiàng)目的融資事項(xiàng)接觸過(guò)春華資本集團(tuán)主席胡祖六。
據(jù)接近遠(yuǎn)大的人透露，在“天空城市”項(xiàng)目中，遠(yuǎn)大可能會(huì)引入合作伙伴包括基金，而且也會(huì)通過(guò)銀行獲得貸款。
遠(yuǎn)大面臨的第三大質(zhì)疑，就是跨界。
在地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)高利潤(rùn)時(shí)代早已過(guò)去，像家電業(yè)的海信、海爾等企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)是多年前的事了。近日雅戈?duì)柹踔镣说袅水?dāng)年杭州拍下的一塊地王，不惜讓4.8億元定金打了水漂。遠(yuǎn)大此時(shí)進(jìn)入，意欲何為？
據(jù)顯示，長(zhǎng)沙常住人口只有700萬(wàn)，而且還有許多新樓盤在建在售，當(dāng)?shù)貥潜P空置率也非常高。幾年前建成的長(zhǎng)沙最大社區(qū)宣稱可容納6萬(wàn)多人，但目前湘江世紀(jì)入住率不到一半。
